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开发商私换门锁 住户有家不能回

信息来源:mensuo.biz  时间:2019-01-28  浏览次数:15

河南商报见习记者?韩忠林

门锁被开发商换掉,带着孩子的住户无家可归,只能到宾馆住了一夜。提起1月3日发生的事情,郑州亚太明珠小区16号楼的许多业主就会担心害怕。“买房子本来是想安居乐业,可业主家的门锁说换就换,感觉生命财产安全都得不到保障。”一位业主说。

反映

业主不在场的情况下?房子门锁被换了

1月3日晚上,郑州市经开区朝凤路与经北五路交叉口附近亚太明珠小区16号楼业主刘强(化名),收到租客发来的短信,说门锁被换了。

刘强的房子出租给了这个租客。“租客晚上带着孩子回家,发现门锁被换,无家可归的他们只能到宾馆住了一夜。他已经在我这儿住了很久,现在退租了。”刘强说。

刘强说,门锁是开发商亚太新宇置业有限公司带人换的,原因在于自己与开发商存在房款纠纷。

刘强介绍,自己是2015年10月底以每平方米5750元的价格购买了这套50多平方米的房子,开发商口头承诺3年内可以办理好房产证。当时双方签订购房协议,除首付外,刘强在3年内每月向开发商支付2000元“月供”,到期后通过银行按揭或一次性付清余款。

“3年期限到了,开发商承诺的房产证还没办好。”刘强说,因为担心拿不到房产证,所以暂时没缴纳余款,没想到开发商私自将门锁换了。

刘强称,16号楼很多业主和他的付款方式一样,目前除了自己的这套房,还有4套房子的门锁也被开发商换掉了。

探访

开发商承诺3年内可以办理房本?至今未兑现

1月5日,河南商报记者在亚太明珠小区16号楼看到,被换门锁的几套房子房门上都张贴有“门锁已换请联系物业”的纸条。有的还张贴着“收房通知函”,内容显示房屋所属业主未按时缴纳房款,要求业主3日内腾空房屋,否则视为放弃房屋内物品所有权。

“得知有房子门锁被换后,我们很多业主都提心吊胆,家里有老人有小孩儿,万一被吓到了该咋办?”亚太明珠小区的业主白女士说,买房子本来是想安居乐业,可业主家的门锁说换就换,感觉生命财产安全都得不到保障。

白女士告诉河南商报记者,16号楼的业主目前均无法办理房产证,“有的业主全款买房,也只是收到几张收据和购房协议,并没有正式的购房合同与房产证。缴了钱没啥保障,这谁敢缴啊。”

一位业主向河南商报记者展示了其与开发商签订的购房协议。其中规定,3年内若能签署“商品房买卖合同”,业主可选择银行按揭或一次性付清余款;若不能签订合同,业主必须一次性付清余款。而对于何时办理房产证,协议中并没有明确规定。不过河南商报记者在16号楼走访了20多位业主,他们均表示购房时开发商口头承诺3年内可以办理房产证,但截至目前房产证仍未办好,也没收到开发商通知签署购房合同。

回应

开发商:被换门锁的业主?都是欠款比较多的

门锁被换究竟出于什么原因?根据业主提供的电话,河南商报记者以业主身份联系到开发商的一名陈姓负责人。

“你缴款了房子就是你的,不缴款房子就不是你的,凡是我们收房的,都是欠款比较多的。”陈姓负责人表示,换锁前已通过电话、邮寄函告知业主。

针对业主关心的缴纳余款后能不能办房产证、签合同,陈姓负责人表示,办房产证的责任是开发商的,“业主缴不缴(款),我们都会办这个证。”而对于业主普遍反映的开发商承诺3年内办房产证一事儿,该负责人则表示:“看购房协议,协议上咋承诺的就咋履行。”

1月7日河南商报记者见到了陈姓负责人,他表示用事实说话,协议上写得清清楚楚,真的假不了。

很多业主不认可开发商的回复。“当时想着3年后房产证下来了,或者可以签购房合同了,到银行按揭贷款把余款付清。”业主小史说,很多业主都是普通工薪族,没有贷款一时之间很难付清余款。

存在房款纠纷,开发商究竟能不能换业主门锁?河南予瑞律师事务所律师李华阳表示,无论是业主和开发商签订的购房协议,还是开发商做出的口头承诺,都属于房屋买卖合同的组成部分,且合同没有约定履行顺序,双方应当同时履行。以该事件为例,如果开发商当初承诺3年内办房产证,如今并没有实现,即开发商未履行义务。此时根据合同法规定,业主有权在开发商履行办房产证义务前,拒绝履行缴纳余款义务。因此,业主暂时没有缴纳余款是于法有据的,开发商在业主不在场的情况下更换门锁是没有法律依据的。

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